ДОГОВОР

НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ОЦЕНКЕ № _______

г. Москва                                                                                                                                                «____» ________________20__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ. Центр Экспертизы, Оценки и Консалтинга» (ООО «АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ») (далее – ИСПОЛНИТЕЛЬ), в лице генерального директора Чекунковой Ольги Сергеевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

__________________________________________________________________________________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество)

(далее – ЗАКАЗЧИК), с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ЗАКАЗЧИК поручает и оплачивает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязанность по предоставлению услуг по оценке стоимости объектов оценки в соответствии с Заданием на оценку, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

1.2. По результатам оценки ИСПОЛНИТЕЛЬ предоставляет ЗАКАЗЧИКУ в сроки, установленные п. 3.1 Договора, отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики (оценщик), подписавшие отчет об оценке.

2. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Стоимость услуг по настоящему договору составляет:

_______________________________________________________________________ рублей, НДС не облагается (п. 2 ст. 346.11 гл. 26.2 НК РФ «Упрощенная система налогообложения»).

2.2. Оплата услуг по настоящему договору производится Заказчиком путем перечисления суммы, указанной в пункте 2.1., на расчетный счет Исполнителя не позднее 2 (Двух) банковских дней после подписания настоящего Договора.

2.3. Датой исполнения финансовых обязательств ЗАКАЗЧИКОМ является дата поступления денежных средств на счет ИСПОЛНИТЕЛЯ.

2.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине ЗАКАЗЧИКА, услуги подлежат оплате в полном объеме (п.2 ст. 781 ГК РФ).

2.5 В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, ЗАКАЗЧИК возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы (п.3 ст. 781 ГК РФ).

3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1. Услуги по Договору должны быть оказаны ИСПОЛНИТЕЛЕМ в течение _____ (___________________) рабочих дней с даты, следующей за датой наступления последнего из следующих трех событий:

3.1.1. Предоставление ЗАКАЗЧИКОМ документов, необходимых для оказания услуг по Договору в соответствии с п. 5.3.1 Договора;

3.1.2. Осмотр объекта оценки в соответствии с п. 5.3.2 Договора;

3.1.3. Дата исполнения финансовых обязательств ЗАКАЗЧИКОМ в соответствии с п.2.3 Договора.

4. СДАЧА-ПРИЕМКА РЕЗУЛЬТАТОВ УСЛУГ

4.1. Сдача результатов услуг осуществляется путем передачи ЗАКАЗЧИКУ в срок, указанный в пункте 3.1 Договора, отчета об оценке. В случае, если в течение 3 (трех) рабочих дней с момента направления ему уведомления ЗАКАЗЧИКОМ не был получен отчет об оценке и не был подписан Акт сдачи-приемки оказанных услуг, то ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет ЗАКАЗЧИКУ копию отчета об оценке в электронном виде и Акт сдачи-приемки оказанных услуг на электронную почту или телефон посредством мессенджеров (WhatsApp, Viber, Telegram), при этом Стороны договорились считать направление указанных документов указанным образом передачей результатов оказанных услуг.

4.2. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА принять результаты оказанных услуг (отчет об оценке) и подписать Акт сдачи-приемки оказанных услуг в течение 3 (трех) рабочих дней с момента передачи ему результатов оказанных услуг ЗАКАЗЧИК представляет ИСПОЛНИТЕЛЮ письменный Мотивированный отказ от подписания Акта сдачи-приемки. В Мотивированном отказе должны быть указаны конкретные ошибки, неточности или нарушения законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, выявленные в отчете об оценке и подтвержденные экспертизой отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики (оценщик), подписавшие отчет об оценке. Если по истечению указанного срока ИСПОЛНИТЕЛЬ не получает письменный Мотивированный отказ, услуги считаются принятыми ЗАКАЗЧИКОМ. При этом Акт сдачи-приемки услуг считается утвержденным ЗАКАЗЧИКОМ. При получении ИСПОЛНИТЕЛЕМ Мотивированного отказа ИСПОЛНИТЕЛЬ вносит необходимые изменения в Отчет об оценке и направляет их ЗАКАЗЧИКУ не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения от ЗАКАЗЧИКА Мотивированного отказа. Повторная сдача-приемка результатов услуг проводится в общем порядке, установленном настоящим пунктом.

4.3. Доработки по Мотивированному отказу производятся ИСПОЛНИТЕЛЕМ за свой счет, если они не выходят за пределы содержания и объема оказываемых услуг по настоящему Договору

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя следующие обязанности:

5.1.1. Предоставить для проведения оценки объекта оценки из числа лиц, состоящих в штате ИСПОЛНИТЕЛЯ, специалиста Оценщика, соответствующего требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

5.1.2. При проведении оценки соблюдать требования Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, применяемых на территории Российской Федерации, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членами которой являются оценщики (оценщик), подписавшие отчет об оценке.

5.1.3. Обеспечивать сохранность документов, получаемых от ЗАКАЗЧИКА и третьих лиц в ходе проведения оценки.

5.1.4. Сообщать ЗАКАЗЧИКУ о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки.

5.1.5. Предоставлять по требованию ЗАКАЗЧИКА договор обязательного страхования ответственности Оценщика.

5.1.6. Провести оценку рыночной стоимости объекта в соответствии с положениями настоящего Договора.

5.1.7. Предоставить ЗАКАЗЧИКУ Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки.

5.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет следующие права:

5.2.1. Запрашивать в письменной или в устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для осуществления оценки.

5.2.2. Привлекать на договорной основе, за счёт собственных средств, к проведению оценки иных оценщиков либо других специалистов.

5.2.3. Отказаться от проведения оценки в случае непредставления ЗАКАЗЧИКОМ всей информации, необходимой для проведения оценки.

5.3. ЗАКАЗЧИК обязан:

5.3.1. Обеспечить ИСПОЛНИТЕЛЯ документами, необходимыми для оказания услуг по Договору, указанными в Приложении № 2 к Договору, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Договора;

5.3.2. Обеспечить доступ ИСПОЛНИТЕЛЯ к объекту оценки для проведения осмотра и фотофиксации объекта оценки и по результатам осмотра подписать Акт осмотра объекта оценки в соответствии по форме предусмотренной в Приложении № 3 к настоящему Договору;

5.3.3. Оплатить услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в соответствии с п. 2.1-2.2 Договора.

5.4. ЗАКАЗЧИК имеет право:

5.4.1. Отказаться полностью или частично от выполнения Договора по своей инициативе:

• в случае, когда ИСПОЛНИТЕЛЬ не приступил своевременно к исполнению настоящего Договора в сроки, предусмотренные п. 3 настоящего Договора;

• в случаях, произошедших не по вине ЗАКАЗЧИКА, в результате которых дальнейшее выполнение услуг стало нецелесообразным.

5.4.2. ЗАКАЗЧИК обязан не позднее 2 (двух) рабочих дней информировать ИСПОЛНИТЕЛЯ в письменной форме о наступлении такого случая и по соглашению сторон урегулировать сумму выплат за фактически оказанные услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

6. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ

6.1. Сведения об Оценщике:

6.1.1.Фамилия, имя, отчество: ______________________________________________

6.1.2. Членство в саморегулируемой организации оценщиков: ___________________

________________________________________________________________________

6.1.3. Место нахождения саморегулируемой организации оценщиков: ____________

________________________________________________________________________

6.1.4. Информация о страховании гражданской ответственности:

• гражданская ответственность Оценщика застрахована в_______________________

_______________________________________________________________________

• договор страхования (полис страхования) № _______________________________

• период страхования с _______________ по __________________________

• размер страховой суммы _________________________руб.

6.1.5. Номер и дата выдачи документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности: ___________________

_______________________________________________________________________

6.1.6. Стаж работы в оценочной деятельности ________________________________.

6.2. Сведения об ИСПОЛНИТЕЛЕ:

6.2.1. Информация о страховании ответственности ИСПОЛНИТЕЛЯ:

• гражданская ответственность ИСПОЛНИТЕЛЯ застрахована в _________________

_____________________________________________________________________

• договор страхования № _________________________________________

• период страхования с _________________ по __________________________

• размер страховой суммы _______________________________руб.

6.2.2. Сведения о независимости ИСПОЛНИТЕЛЯ:

ИСПОЛНИТЕЛЬ не имеет имущественный интерес в объекте оценки, не является аффилированным лицом ЗАКАЗЧИК. Иные обстоятельства, препятствующие заключению договора на проведение оценки, предусмотренные законодательством Российской Федерации, отсутствуют.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ отвечает как за конфиденциальность информации, предоставленной ЗАКАЗЧИКОМ об объекте услуг, так и информации, касающейся хода исполнения услуг и полученных результатов, которые не являются публично известными.

7.2. СТОРОНЫ обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, предоставленные одной из СТОРОН другой СТОРОНЕ, в связи с выполнением Договора, не раскрывать и не разглашать полностью или частично факты и (или) информацию какой-либо третьей стороне без предварительного письменного согласия другой СТОРОНЫ настоящего Договора, кроме случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством.

7.3. Отношения между СТОРОНАМИ при осуществлении обмена электронными документами, в части, касающейся охраны конфиденциальности, передаваемой информации регулируются настоящим Договором и законодательством Российской Федерации о коммерческой тайне.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Исполнитель не несет ответственности перед Заказчиком, если Заказчик, либо иные заинтересованные лица, в период действия настоящего Договора, своими действиями (бездействиями) негативно повлияли на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

8.2. Исполнитель не несет ответственности за выводы, сделанные на основе документов и информации, предоставленных Заказчиком и содержащих недостоверные сведения.

8.3. Исполнитель не принимает на себя дополнительной ответственности по отношению к ответственности, установленной гражданским законодательством и статьей 24.6 Федерального закона «Об оценочной деятельности». Убытки, причиненные Заказчику, заключившему договор на проведение оценки, подлежат возмещению за счет страховых выплат по договору страхования ответственности Исполнителя за нарушение договора на проведение оценки и причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований Федерального закона «Об оценочной деятельности», федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. СТОРОНЫ освобождаются от ответственности по настоящему Договору в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые должны носить чрезвычайный, непредвиденный и непредотвратимый характер, возникших после заключения настоящего Договора и не зависящих от воли СТОРОН. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы СТОРОНА должна без промедления известить о них в письменном виде другую СТОРОНУ.

10. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. ЗАКАЗЧИК вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст. 782 ГК РФ). В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от исполнения договора ИСПОЛНИТЕЛЬ перечисляет денежные средства ЗАКАЗЧИКУ путем перечисления на расчетный счет ИСПОЛНИТЕЛЯ не позднее 2 (Двух) банковских дней после направления ЗАКАЗЧИКОМ уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора .

10.2. ИСПОЛНИТЕЛЬ вправе отказаться от исполнения обязательств по договору лишь при условии полного возмещения заказчику убытков (п.2 ст. 782 ГК РФ).

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор вступает в силу со дня подписания его СТОРОНАМИ и действует до момента исполнения СТОРОНАМИ своих обязательств. Отчет об оценке составляется в двух экземплярах; один из экземпляров передается ЗАКАЗЧИКУ. Настоящий договор может быть изменен только по взаимному соглашению СТОРОН. Настоящий договор может быть, досрочно расторгнут в любое время по инициативе ЗАКАЗЧИКА. Все изменения и дополнения оформляются письменными дополнительными соглашениями к настоящему договору и являются его неотъемлемыми частями.

11.2. Договор подписан в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у ИСПОЛНИТЕЛЯ, один – у ЗАКАЗЧИКА.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАКАЗЧИК:

___________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество)

Паспорт ____________________________

(серия, номер, кем, когда выдан)

___________________________________

Банковские реквизиты:

______________________________________

Адрес:______________________________

Телефон:____________________________

Электронная почта:___________________

ИСПОЛНИТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ. Центр Экспертизы, Оценки и Консалтинга» (ООО «АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ»)

Адрес местонахождения (юридический адрес): 125375, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул. Тверская, д. 20, стр. 1, этаж 4, помещение I, комната 9, офис 438

ОГРН: 1033400002151

ИНН\КПП: 3435053194 \ 771001001

Банковские реквизиты:

Р/с: 40702810238000049830 в ПАО СБЕРБАНК

К/с: 30101810400000000225 в ГУ БАНКА РОССИИ ПО ЦФО БИК: 044525225

Тел.: +7(495) 741-15-88, +7(999) 595-38-88

e-mail: info@ocenkaexperts.ru

ЗАКАЗЧИК: ____________________________________________________ (_________________________________________)

ИСПОЛНИТЕЛЬ:________________________________________________Генеральный директор О.С. Чекункова

Приложение № 1

к Договору на оказание услуг по оценке № _______ от «____» ____________20___г.

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Параметр Значение

Объект оценки

Состав объекта оценки с указанием сведений, достаточных для идентификации каждой из его частей

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Правообладатель (-ли)

Права на объект оценки, учитываемые при определении стоимости Объекта оценки

Ограничения (обременения) прав, в том числе в отношении каждой из частей объекта оценки

В отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу - балансовая стоимость данного Объекта оценки (при наличии)

Предполагаемое использование результатов оценки

Цель оценки и вид стоимости с учетом предполагаемого использования результата оценки

Требования по определению в дополнение к рыночной стоимости инвестиционной и (или) ликвидационная стоимости

Иные дополнительные к указанным в пункте 8 ФСО № 9 и п. 9 ФСО № 7 расчетные величины стоимости

Дата оценки

Основания для проведения оценки:

Срок проведения оценки

Особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют

Порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации

Необходимость привлечения отраслевых экспертов (специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки)

Наличие обременений и обязательств, выявленных Оценщиком до момента подписания договора и не представленных сторонами договора в составе необходимых для проведения оценки материалов и информации

Проведение оценки объекта оценки в предположении его использования не по текущему назначению

Допущения, на которых должна основываться оценка 1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей, а также третьих лиц, указанных в Договоре, в рамках оказания услуг по Договору рассматривалась Исполнителем как достоверная.

2. Исполнитель в рамках оказания услуг по Договору не будет проводить юридической экспертизы полученных документов и будет исходить из собственного понимания их содержания и влияния такового на оцениваемую стоимость. Исполнитель не будет нести ответственность за точность описания (и сами факты существования) оцениваемых прав, но вправе ссылаться на документы, которые явились основанием для вынесения суждений о составе и качестве прав на Объект оценки. Право на Объект оценки считается достоверным и достаточным для рыночного оборота данного имущества.

3. Исходные данные, которые будут использованы Исполнителем при подготовке Отчета об оценке, будут считаться полученными из надежных источников и будут считаться достоверными. Тем не менее, Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где возможно, будут делаться ссылки на источник информации. Исполнитель не будет нести ответственность за последствия неточностей в исходных данных и их влияние на результаты оценки.

4. Исполнитель не будет заниматься измерениями физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, которые будут содержаться в документах, представленных Заказчиком, будут рассматриваться как истинные) и не будет нести ответственность за вопросы соответствующего характера.

5. Исполнитель не будет проводить технических экспертиз и будет исходить из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могут быть обнаружены при визуальном осмотре. На Исполнителе не будет лежать ответственность по обнаружению подобных фактов.

6. Мнение Исполнителя относительно величины стоимости будет действительно только на дату оценки. Исполнитель не будет принимать на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества.

7. Отчет об оценке будет содержать профессиональное мнение Исполнителя относительно стоимости объекта оценки и не будет являться гарантией того, что в целях, указанных в Отчете, будет использоваться стоимость, определенная Исполнителем. Реальная цена сделки может отличаться от оцененной стоимости в результате действия таких факторов, как мотивация сторон, умение сторон вести переговоры, или других факторов, уникальных для данной сделки.

8. Отчет об оценке, составленный во исполнении Договора, будет достоверен лишь в полном объеме. Приложения к Отчету будут являться неотъемлемой частью Отчета.

9. Исполнитель будет оставлять за собой право включать в состав приложений к Отчету не все использованные документы, а лишь те, которые будут представлены Исполнителем как наиболее существенные для понимания содержания Отчета. При этом в архиве Исполнителя будут храниться копии всех существенных материалов, которые будут использованы при подготовке Отчета.

10. В расчетных таблицах, которые будут представлены в Отчете, будут приведены округленные значения показателей. Итоговые показатели будут получены при использовании точных данных.

11. Исполнитель будет определять рыночную стоимость Объекта оценки исходя из предположения, что Объект оценки свободен от любых обременений.

12. В связи с невозможностью выявления всех обременений и ограничений на стадии заключения Договора иные допущения и ограничения, не указанные выше, будут представлены в Отчете об оценке.

ЗАКАЗЧИК: ____________________________________________________ (_________________________________________)

ИСПОЛНИТЕЛЬ:________________________________________________Генеральный директор О.С. Чекункова

Приложение № 2

к Договору на оказание услуг по оценке № _______ от «____» ____________20__ г.

ПЕРЕЧЕНЬ

ИСХОДНЫХ ДАННЫХ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ,

НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ

Для проведения оценки каждого объекта оценки, указанного в Приложении №1 к Договору на оказание услуг по оценке № _______ от «____» ________________20__ г., ЗАКАЗЧИК предоставляет копии следующих документов

1) Правоустанавливающие документы: правоустанавливающие документы, подлежащие государственной регистрации, зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ (договор купли-продажи, долевого участия, дарения, приватизации, судебный акт, решение суда, свидетельство о наследстве, иные правоустанавливающие документы);

2) Правоподтверждающие документы:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости, полученная после 01.01.2017 г., удостоверенная органом регистрации прав/многофункциональным центром (Росреестр);

• кадастровый паспорт либо выписка из кадастрового паспорта, полученные до 01.01.2017 г., удостоверенные органом, осуществляющим кадастровый учет объектов капитального строительства (Росреестр);

• Свидетельство о собственности (федеральная регслужба, регпалата) – до 2016 г.

3) Технические документы удостоверенные органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»):

• технический паспорт, экспликация помещений;

• поэтажный план, экспликации помещений к поэтажному плану.

Документы должны быть подписаны уполномоченным на то лицом и заверены в установленном порядке (п. 12 ФСО № 3).

ЗАКАЗЧИК: ____________________________________________________ (_________________________________________)

ИСПОЛНИТЕЛЬ:________________________________________________Генеральный директор О.С. Чекункова